07Июнь/17
KAZ_0196-1024x681

Кто покупает квартиры в ЦАО

В центре российской столицы квартиры покупают в основном предприниматели и топ-менеджеры.
Известно, что самая дорогая недвижимость не только на московском, но и на всем российском рынке недвижимости сконцентрировано в Центральном административном округе столицы. Именно в Центральном округе собрано большое количество жилых комплексов, в которых представлено жилье премиум- и элит-класса.

Как утверждают эксперты отечественного рынка недвижимости, покупатель квартиры в ЦАО кардинально отличается от тех, кто приобретает жилье в более скромных округах. Итак, первое и самое очевидное отличие от покупательской аудитории окраинных районов Москвы заключается в том, что квартиры в ЦАО приобретают преимущественно москвичи. Как показывается статистика, среди покупателей жилья в Центральном округе примерно 60 процентов — это москвичи.

Вторая характерная черта покупателя жилья в ЦАО — это уровень доходов, который почти у половины покупателей новостроек в данной локации превышает отметку в 180 тысяч рублей. Есть еще парочка интересных цифр. Примерно 65 процентов клиентов по роду деятельности относятся к предпринимателям, а 26 процентов являются топ-менеджерами.

Судя по всему, эта часть покупателей располагает необходимыми средствами в полном объеме, поэтому не прибегает к рассрочкам и кредитам, оплачивая сразу полную стоимость квартиры. В общем объеме сделок доля таких покупателей составляет 62 процента, а остальные приобретают квартиры с помощью кредита или рассрочки от застройщика.

Что касается структуры спроса с точки зрения комнатности, то наиболее востребованными в Центральном административном округе являются студии и однокомнатные квартиры — на их долю приходится 80 процентов сделок. Еще 13 процентов покупателей выбирают двухкомнатные квартиры, а на трехкомнатные в ЦАО приходится лишь 8 процентов покупок.

Согласно данным экспертов , подавляющее большинство покупателей квартир — 80 процентов — приобретают их для улучшения жилищных условий, а 11 процентов делают это чисто в инвестиционных целях.

Что касается мотивов приобретения жилья в Центральном административном округе, то примерно пятая часть покупателей выбирают эту локацию из-за хорошей транспортной доступности. А для еще трети покупателей главным мотивом стала общая концепция ЖК: архитектура, благоустройство, инфраструктура. 28 процентов выбирают проекты в ЦАО из-за планировок и отделки квартир. И, конечно, практически все покупатели обращают внимание на такой момент как бюджет приобретения.

В общем, несмотря ни на какие кризисы, даже элитная недвижимость в центре российской столицы находит своего покупателя.

12Окт/16
pic

10 любопытных фактов о новостройках

Сколько служат новые дома, какие квартиры самые дешевые и что популярно у покупателей

1. Современную панельную 17-этажку можно построить всего за четыре месяца, а в среднем срок строительства панельных домов составляет от 6 до 9 месяцев.

2. Срок службы современных панельных новостроек составляет 70-100 лет, а монолитных домов – до 200 лет. При этом некоторые эксперты утверждают, что качественно построенных монолитный дом при правильной эксплуатации и своевременных капремонтах может прослужить 300 лет и даже больше.

3. В настоящее время на территории «старой» Москвы продается более 35 тысяч квартир в домах класса «эконом», «комфорт» и «бизнес», а общая их стоимость составляет около 435 млрд рублей.

4. Самая маленькая и самая дешевая из новых столичных квартир продается в Зеленограде. Её площадь составляет всего 19,74 кв. м, а цена – 1,9 млн рублей.

5. Площадь самой просторной квартиры в не элитной московской новостройке – 364 кв. м. А самая дорогая из не элитных квартир стоит 216, 6 млн рублей, ее площадь составляет 288 кв. м.

6. Более 80% всех столичных новостроек сейчас продаются без отделки. При этом две трети покупателей стремятся приобрести полностью отремонтированное и готовое к заселению жилье. Минстрой РФ планирует ввести требование, обязывающее застройщиков проводить минимальную отделку квартир.

7. Большинство покупателей жилья в новостройках выбирают тот же район, где они жили раньше, и предпочитают селиться на тех же этажах.

8. В современных новостройках отсутствует проблема первых и последних этажей. По новым правилам, в многоэтажных домах на первом уровне располагается только коммерческая недвижимость, а последние этажи пользуются повышенным спросом из-за хороших видовых характеристик.

9. Некоторые застройщики придерживают «золотой запас» квартир с наиболее удачными видовыми характеристиками и планировкой и выставляют их на продажу к моменту завершения строительства дома, по максимальной цене.

10. Сроки сдачи более половины московских комплексов жилья и апартаментов, которые планировалось достроить в первом полугодии этого года, перенесли на более позднее время. Чаще всего задержки составляют 1-2 квартала, однако завершение некоторых проектов отложено на неопределенный срок.

04Окт/16
1538982415

Что обязана делать для жильцов управляющая компания?

Функции управляющей организации определяют собственники квартир

Почти все мы исправно оплачиваем ежемесячные квитанции за ЖКУ, в которых значатся  немалые суммы, в том числе за обслуживание дома. Но многие ли жители многоквартирных домов довольны работой управляющей компании, обслуживающей жилье? И вообще, неплохо бы знать, что входит в обязанности УК – только в этом случае ей можно предъявить претензии или вообще переизбрать. 

Подробнее

30Сен/16
man-w-house

5 ЗАБЛУЖДЕНИЙ О ПОИСКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА САЙТАХ С ОБЪЯВЛЕНИЯМИ

Человек, покупающий квартиру впервые (или даже во второй или третий раз), имеет очень посредственное представление об устройстве рынка недвижимости. Именно поэтому правило «открою базу и найду всё сам» здесь не работает. Как именно заблуждается человек, возлагающий большие надежды на самостоятельный поиск идеальной квартиры? 

Подробнее

14Сен/16
untitled-1-2-560x373

Покупка недвижимости с аукциона: как и зачем?

Продажа недвижимости с аукционов в США, Западной Европе и многих других странах – дело обычное. У нас же подобные методы пока что экзотика. Надо сказать, в России аукционы проводят регулярно, их существует несколько разновидностей, но потенциальные покупатели знают о них мало. Так что же это такое? Как происходят торги? И каковы плюсы и минусы покупки квартиры через аукцион?

Подробнее

08Сен/16
auditor is reading ducumentation

Чего ждать от изменений законодательства в 2017 году?

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Акт предполагает множество изменений в процессе регистрации недвижимого имущества граждан и юридических лиц. 
Ряд положений нового закона значительно упростит регистрацию недвижимости. Изменения коснулись и самого процесса, и устройства системы, и внутренних правил.
Подробнее

01Сен/16
т

СОБСТВЕННИК И РИЭЛТОР: РАБОТАЕМ ВМЕСТЕ, ИЛИ САМИ С УСАМИ)

Каждый агент периодически сталкивается с продавцами недвижимости, которые спрашивают «в лоб»: А зачем, собственно, мне нужен агент? Я и сам справлюсь, в рекламу выставлю и продам, делов-то. Цену моей квартиры знаю, сайты для рекламы тоже, они еще и бесплатные, покупатели будут звонить, я квартиру покажу, а там и сделка не за горами.

      Так – то оно так, но в копилке любого профессионального риэлтора есть много историй, подтверждающих прямую выгоду продавца от работы с агентом. Почему так происходит?

Подробнее

01Сен/16
Kollag_52str

Платить за аренду или взять ипотеку?

Разбираемся, кому что выгоднее в нынешних кризисных условиях

Арендные ставки в столице за последний год снизились. С другой стороны, цены на квартиры просели тоже. И именно сейчас можно воспользоваться льготной ипотекой для покупки новостройки. Оставаться квартиросъемщиком или все-таки решиться воспользоваться моментом?

Подробнее

19Авг/16

Как сэкономить на квартплате во время отпуска?

Сезон отпусков в разгаре, и многие уезжают на отдых. И какая несправедливость: несмотря на то, что дома никого нет, квартплата продолжает начисляться. Как законно не платить за некоторые услуги ЖКХ во время отдыха.

Несколько советов экономным владельцам недвижимости.

Подробнее

03Авг/16
600w (1)

Москвичи смогут оформить в собственность подвалы и чердаки

 

Президиум правительства Москвы принял решение, согласно которому подвалы и чердаки жилых домов смогут стать собственностью граждан.

Ранее эти помещения могли находиться только в муниципальном владении, сообщает «Интерфакс». Чиновники предполагают, что на чердаках и в подвалах москвичи будут хранить коляски, велосипеды и другое имущество, которое сложно разместить в квартире.

Согласно статистике, которую представил руководитель департамента городского имущества Москвы Владимир Ефимов, с декабря 2014 года муниципальные власти уже отказались от права собственности на 150 объектов. Общая площадь этих помещений составила около 26 тысяч кв. метров. Среди них были консьержные, колясочные, подвалы. Вскоре столичные власти передадут гражданам еще 194 объекта общей площадью около 22 тысяч кв.метров.