Заказать обратный звонок Отправьте нам свой номер телефона и мы Вам позвоним!
Обязательное поле
Обязательное поле
Спасибо. Мы получили ваш запрос. Мы свяжемся с вами как можно скорее.
free

8 (495) 419-0-419

Москва

8 (800) 1000-419

Другие регионы РФ

 

Меню
pic1
Оценка квартиры
Переходите на эту страницу и Вы узнаете, как мы проводим оценку квартир, сможете заказать бесплатную оценку своей квартиры за 15 минут ...
Подробнее
pic1
Срочная продажа
Мы можем быстро и выгодно продать Вашу квартиру. Всего 14 дней и Вы с деньгами. Переходите на страницу, заполните форму и мы перезвоним Вам!
Подробнее
pic1
Выгодный обмен
На этой странице Вы можете заказать обмен квартиры по нужным Вам параметрам. Предоставим количество квартир достаточное для выбора ...
Подробнее
pic1
Подбор ипотеки
На этой странице Вы сможете заказать подбор ипотеки с лучшими для Вас условиями. Мы работаем более чем с 20 банками ...
Подробнее

nedvi0007 604x270Сделки по купле-продаже недвижимости – это не только масштабная бюрократическая волокита, но и большой риск попасться на удочку профессиональных мошенников.Сделки по купле-продаже недвижимости – это не только масштабная бюрократическая волокита, но и большой риск попасться на удочку профессиональных мошенников.

Безусловно, их интерес к данной сфере вызван немалыми суммами, фигурирующими на рынке недвижимости. Как  сохранить деньги и нервы при заключении сделок, избежав обмана?

Ознакомьтесь с некоторыми схемами махинаций с недвижимостью: Сделка недействительна!

Человек, продавший квартиру, спустя некоторое время подает иск в суд с просьбой аннулировать сделку по какой-либо официальной причине. Суд возвращает бывшему хозяину его квартиру, покупателю же достается сумма, оговоренная договором. Подвох в том, что ради уменьшения суммы налогов в договоре указывается много меньшая сумма, нежели выплаченная в действительности. Так продавец сохраняет квартиру, получая «бонусные» деньги от суммы продажи.

Вечный гость

Некоторые люди мотивируют продажу квартиру безденежьем и вполне обоснованно остаются жить в ней после заключения сделки, под предлогом, что им негде жить. Если покупатель требует деньги обратно, продавец заявляет, что он их уже потратил (или украли), но согласен выплачивать понемногу, удерживая из зарплаты (по закону – не более 30%). И так как человек не отказывается платить, судебных санкций к нему применить нельзя, но срок выплаты растягивается на… 50-70 лет.

И нашим, и вашим

Особо отъявленные мошенники не чураются продать квартиру сразу нескольким людям: сделав дубликаты документов, в течение пары дней заверяют договора купли-продажи в разных нотариальных агентствах, получают оплату по каждому договору и уезжают за границу. Повезет тому покупателю, кто первым позаботится о регистрации жилья.

Просмотр денег стоит

«Черные риэлторы» часто используют следующий вид обмана: устанавливают небольшую плату за просмотр клиентом квартиры и объезжают с ним как можно больше адресов. Если покупатель проявляет интерес к какой-либо квартире (которую вполне возможно, никто и не собирался продавать), ему предъявляют невыполнимые условия или огромную сумму. Клиент отказывается от сделки, но плату за просмотр ему вернуть не удастся.

А был ли маклер?

Составляется очень выгодный вариант договора на условиях минимальной оплаты, но с выплатой задатка, а когда на него находится клиент, фирма в один день проворачивает сделку, забирает деньги, а затем самоликвидируется. Вполне возможно, что вскоре она возникнет в другом месте – с другим названием и юридическим адресом.

Доверительная приватизация

При продаже неприватизированной квартиры продавец получает от покупателя деньги, а покупателю взамен отходит пакет документов для оформления приватизации и купли-продажи квартиры, а также доверенность на проведение операций по недвижимости. Затем «продавец» обращается с заявлением об утрате документов на квартиру, восстанавливает их, приватизирует квартиру и перепродает ее третьему лицу.

Комбинаций афер с недвижимостью может быть великое множество – с каждым днем мошенники оттачивают свое мастерство, придумывая все новые планы захвата чужого имущества. Но бдительность и следование определенным правилам поведения поможет вам избежать печальных последствий сделки.

Как же защититься от хитроумных мошенников?

Обращайтесь только в те агентства недвижимости, в честности и профессионализме которых вы уверены. Возможно, их вам посоветуют знакомые, которые имели опыт работы с ними. Если обращаетесь к агенту или брокеру, не постесняйтесь при встрече попросить у него паспорт и переписать данные. Кроме того, попросите его предъявить доверенность от фирмы или лицензию.

Не позволяйте обманщикам получить документальные доказательства сделки: ничего не подписывайте, не проверив документы другой стороны. При этом определяющим фактором должно быть не наличие документов, а их полное соответствие юридическим нормам.Будьте бдительны, если агент или вторая сторона настаивают на срочном оформлении сделки и берутся подготовить все документы самостоятельно. И ни под каким предлогом не отдавайте свой паспорт на руки посредникам, арендаторам и т.п.

Для расчета целесообразнее использовать банковский счет, а не наличные. Передачу и получение оплаты необходимо производить при свидетелях, которые при необходимости смогут подтвердить оплату сделки в суде. До момента совершения сделки приватизационные документы должны находиться у собственников.

И главное правило, которым следует руководствоваться при заключении сделок с недвижимостью – доверяй, но проверяй. Всегда будьте начеку, и если что-то вас насторожило, вызвало подозрения – не торопите события и проконсультируйтесь у компетентного юриста до заключения сделки.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Заявка на бесплатную
консультацию

Обязательное поле
Обязательное поле
Обязательное поле
Спасибо. Мы получили ваш запрос. Мы свяжемся с вами как можно скорее.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
ЮРИСТА

map

мы в социальных сетях  -  vk  fb  od  tube  instagram