KNO_003490_00009_1_t218_000937

Продлят ли программу ипотеки с господдержкой?

 По прогнозам девелоперов, без господдержки объем продаж квартир в новостройках может снизиться на 50%, что может привести к краху и без того бедствующей отрасли.

Решение отказаться от продления действия госпрограммы субсидирования ставок по ипотеке обернется ростом долгостроя и, как следствие, числа обманутых дольщиков, предупреждают Владимира Путина застройщики Москвы и Подмосковья. В настоящее время определяется необходимый размер госзатрат на данные цели. Ориентировочно, это 16,5 миллиардов рублей. Сколько жилкредитов по годовой ставке ниже 12% взяли россияне в 2015 году и какую долю заняла льготная ипотека в общем объеме выдачи?

Программу госсубсидирования ипотечного кредитования на первичном рынке жилья в России планируется продлить до конца 2016 года из-за высокой социальной значимости и востребованности. Такое заявление 10 февраля 2016 года на конференции в Москве «Итоги рынка недвижимости-2015» сделал глава Минстроя РФ Михаил Мень. По его словам, сейчас подсчитывается необходимый из федерального бюджета объем средств на пролонгирование госпрограммы. Ориентировочно, в пределах 16,5 миллиардов рублей, передает РИА Новости.

Мень пояснил, что данную сумму направят как на продление госпроекта, так и обеспечение субсидирования по результатам 2015 года. Ранее стало известно, что пролонгирование программы ипотеки с господдержкой на покупку квартир в новостройках поддержал Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев и Совет Федерации. Также субсидирование ипотечных ставок на первичном рынке включили в проект плана действий в экономике России, подготовленный Минэкономразвития.

Стартовавшая в марте 2015 года программа субсидирования ипотеки буквально спасла от коллапса рынок жилья, который после наблюдаемого в конце 2014 года двукратного роста спроса в начале 2015 года фактически застыл. По данным московского управления Росреестра, в первом квартале 2015 года общее количество сделок с недвижимостью сократилось на 23%, ипотечных сделок за тот же период было заключено на 25% меньше, чем за аналогичный период 2014 года. По подсчетам ведущего аналитика ЦИАН Александра Пыпина, если в декабре 2014 года в Подмосковье на долю ипотечных сделок приходилось 40%, то в марте 2015 года — 25%. После запуска программы льготного кредитования доля снова выросла — уже до 55%, отмечает эксперт. По его данным, в Москве в декабре 2014 года на долю ипотечных сделок приходилось 25%, в марте 2015 года — 10%, после запуска господдержки она увеличилась до 30%. Власти Подмосковья и столицы прекрасно понимают, что без господдержки ипотеки строительная отрасль окажется на грани, и неоднократно публично это говорили.

Если из действующего механизма ипотечного кредитования убрать субсидирование ставки, проценты по ипотеке вырастут до 13-14,5% годовых (сейчас в среднем 11,5-12%), рассуждает руководитель ипотечного центра ФСК “Лидер” Павел Тимошенко. “Ежемесячный платеж для заемщика в массовом сегменте жилья увеличится в среднем на 5 тыс. руб., а подтверждаемая банком сумма ежемесячного дохода — на 10 тыс. руб.”,— продолжает он. Чтобы удержать покупателей, застройщики будут субсидировать ставки самостоятельно, сначала урезая свой доход, потом повышая стоимость квадратного метра, считает господин Тимошенко.

Деньги на продление программы субсидирования у государства остались. Из выделенных на этот год 20 млрд руб. было выбрано 2,7 млрд руб., сообщили в Минстрое. Министерство уже внесло в проект плана поддержки экономики пункт о реализации программы субсидирования ипотеки на строящееся жилье в объеме 16,5 млрд руб. Этого достаточно для поддержания спроса, но нужно рассмотреть возможность снижения дотируемой ставки и расширить ее действие — например, на апартаменты, нежилые помещения в жилых домах.KNO_003490_00009_1_t218_000937